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如此避税不靠谱

编辑:合肥速融贷金融服务公司  时间:2015/11/10  字号:
摘要:如此避税不靠谱

房价一直居高不下,为了减少支出大家真是想尽了办法省钱,除了跟开发商砍砍房价,等着银行降低房贷利率,还真没有什么别的办法了。但是福州担保贷款网的网友们发现,这一段时间有不少人把主意打到了税收上,不仅如此网上也遍地教授避税方法,就是不知道是否真的有效呢?下面就让我们一起去了解一下吧。

“国五条”政策细则的落地,首次将二手房市场纳入调控体系。一些涉及“避税”方法的文章点击率持续飙升。对此地税部门和房管局人员表示,这些方法其实都不靠谱,市民不可轻信。

居民老王准备买套二手房,对现有政策研究了一番后,他自以为发现了“漏洞”。原来,老王私下跟卖家商量好了,先把购房款打给卖家,前提条件是卖家出具一张到期不还款“以房抵债”的欠条。届时,老王以到期不还钱为由起诉卖家,让法院对房产进行强制执行,实现“以房抵债”。

通过这种方式就能不交税吗?答案当然是否定的。根据国家税务总局相关规定,无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为,还是人民法院实施的强制行为活动,对拍卖、变卖财产的全部收入,纳税人均应依法申报缴纳税款。“以房抵债”相比正常出售二手房,实际上也按“销售不动产”税目征收营业税。除此之外,在此过程中还要缴纳个人所得税及契税。

新政策实施后,老人要将自己名下房产过户给子女,需要仔细咨询和计算,如果子女名下已有两套房,在限购政策下是不可能办理过户的。如果老人过世,经过相关财产公证,可以出售老人房产,子女只能以现金等方式继承。

老人不办理过户,仅在房产证上添加子女的名字,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有产权人。可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理,其中以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。那么,老人将自己名下房产过户给子女,只剩下买卖和赠与两种方式。两种方法可谓各有利弊,还需根据自身情况来具体分析。

通过赠与的方式过户房产,根据有关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税,同时免征营业税。但是,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人按受赠房产市场价格全额征收契税,税率为3%。

此外,赠与房屋还要经过公证,而根据有关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,费用按受益额的2%收取,所说的“2%”并不是商品房当下市值,而是评估价。评估价要比商品房市值低很多,但近年来房价翻了数倍,评估价再低,基数也不小。

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